當考慮以加密資產購買物業時，許多人都會面對是出售加密資產還是將其資本化的選擇。

在日本，直接使用加密資產購買物業的情況並不普遍。

取而代之的一個現實方案是使用加密資產作為抵押品借入日圓，然後用這筆資金購買物業。

本文將從實務的角度來組織這個機制。

加密資產抵押貸款的基本結構

一般方案如下。

1. 質押加密資產作為抵押品
2. 根據抵押品的價值借入日圓。
3. 用借來的日圓購買物業。
4. 抵押品會在還款完成後歸還。

重要的是，加密資產被用作「抵押品」而非「支付手段」。

為何「只租不賣」？

直接出售加密資產為房產提供資金的方法很簡單，但有以下缺點

• 可能會在銷售點課稅。
• 失去未來提價的機會
• 投資組合多樣化破裂。

另一方面，如果您將日圓作為抵押品並借入日圓、

• 原則上，作為抵押品質押時不徵稅。
• 可繼續持有加密資產
• 將資產分散至實體資產（即房地產）是可能的。

因此，越來越多的人選擇租賃而非出售。

抵押品估值和價格波動風險

在加密資產抵押貸款中，有一些風險是必須了解的。

• 抵押品估價以市值為基礎。
• 當價格下跌時，可能需要額外的抵押品 (追加保證金)
• 在某些情況下，強制清算會發生在某個水準以下。

應仔細考慮以下幾點，特別是如果資金將用於購買財產時

• 是否打算長期持有該財產？
• 您有能力負擔還款計劃嗎？
• 它們的設計是否能夠承受加密資產價格的波動？

使用它購買財產時的注意事項。

使用透過加密資產安全募集的資金購買物業時，應經常檢查以下幾點

• 金融機構/金融提供者的可信度
• 抵押品和清算條件明確
• 與日本財產交易慣例一致。
• 能否作出稅務和會計安排？

與房地產方面的實務聯繫至關重要，以避免出現 「借到了資金，卻無法完成整個交易」 的情況。

摘要

以加密資產借入日圓來購買物業，是日本現實且合法的選擇之一。

然而、

• 價格波動風險
• 和解條件
• 組織稅務和法律事務

在不瞭解

CryptoHome 強調，在選擇服務時，必須「正確了解」其運作方式，並與可信賴的供應商合作。

下次再說
使用加密資產進行的財產交易是否違法？
對日本的法律制度和法規進行組織和說明。