以簡單易懂的方式組織日本的法律制度和法規。

我可以使用加密資產購買物業嗎？
這些問題很自然。事實上，以加密資產為基礎的財產交易在日本已經開始發生。
這篇文章提供了一個簡單易懂的日本法律制度概述，包括在多大程度上是合法的，以及有哪些必要的程序和規則。

在日本的定位（法律框架）

在日本，根據 2017 年修訂的《資金結算法》，加密資產被 「定位為一種支付手段」，因此通過加密資產支付房地產本身在法律上是允許的。

• 加密資產不再是「違禁物」。
• 視為合法的付款方式。

這不僅符合日本的制度發展趨勢，也符合歐洲和其他國家的趨勢。

真實例子。

在日本，也有消息稱大型房地產公司開始支持使用加密資產購買物業。

• 接受以 Bitcoin/ Ethereum 購買財產。
• 為全球投資者提供服務。

用加密資產本身購買房地產」已經成為一個越來越罕見的故事。

然而，以下問題同時在實踐中被認知到

• 被視為銷售。稅務問題
• 收購時估值和換算率的處理
• 在高價值交易中程序的複雜性

基於這些原因，實際上，交易是「the加密資產並非直接付款，而是用來作為抵押品，以日圓購買房地產。在許多情況下，選擇說「對不起，對不起」。

如果使用此方法、

• 無需出售加密資產
• 更容易辦理稅務事宜
• 易於適應日本物業交易實務

有一些實際的優點，例如

因此，可以說我們現在所處的階段是：雖然「現在可以用加密資產購買加密資產」，但「在許多情況下，利用抵押貸款其實更為合理」。

交易的法律合規點。

即使是合法的，在實踐中也有需要檢查的地方。

即使使用加密資產作為付款方式，房地產經紀人也需要遵守以下法規

• 根據《防止犯罪得益轉移法》進行身份驗證 (KYC)
• 確認密碼資產的來源和歷史
• 遵守《資金清算法案》的規定。

客戶和企業都需要嚴格的驗證程序，尤其是高價值的交易。

容易誤解的要點

加密資產「可被同意作為一種支付手段」這一事實並不表示它們在所有情況下都能立即免費使用。

需要注意的典型要點如下。

• 將加密資產收受、經紀和融資作為一項業務來進行時，需要另行註冊。
• 未註冊而提供服務可能屬於違法行為。
• 金融工具和借貸計劃須依個別情況接受進一步的監管。

這些觀點不僅需要從「資金清算法」的角度來釐清，也需要從「金融商品與交易法」和「放款法」的角度來釐清。

摘要： 組織消除焦慮。

• 加密資產本身並不違法。
• 當用作付款方式時，必須遵守法律規定。
• 在交易實務中，身份和資金來源的驗證越來越嚴格。
• 註冊供應商合法提供服務非常重要。

在日本的法律體系中，使用加密資產的房地產交易是一種「正在整理的選擇」，而非被禁止。

下次再說加密資產作為抵押品時的稅務和預防措施本節針對下列主題提供實用的觀點。